Ce se intampla daca nu inregistrezi contractul de inchiriere la ANAF

Ce se intampla daca nu inregistrezi contractul de inchiriere la ANAF

O femeie a fost condamnată recent la opt luni de închisoare cu
suspendare pentru că nu și-a declarat veniturile din chirii la organele
fiscale, potrivit unei hotărâri judecătorești. Femeia prejudiciase
statul cu o sumă de 290 de lei, pe care ar fi trebuit să-i plătească
Fiscului pentru cele cinci luni în care și-a închiriat apartamentul.
Organele de poliție au ajuns să o cerceteze pe femeie de evaziune
fiscală după ce aceasta a fost pârâtă de vecini.
O serie de informații au apărut recent în presă cu privire la
condamnarea unei persoane la opt luni de închisoare cu suspendare pentru
că nu a declarat la organele fiscale veniturile obținute din chirii pe o
perioadă de câteva luni de zile.

Deși poate părea incredibil la prima vedere, povestea este cât se poate
de adevărată: potrivit hotărârii rămase definitive, o femeie de 58 de
ani a fost într-adevăr condamnată la această pedeapsă și obligată să
presteze muncă în folosul comunității pentru săvârșirea infracțiunii de
evaziune fiscală.

La momentul cercetărilor penale, femeia datora Fiscului 290 de lei (bani
pe care i-a achitat în timpul procesului), pentru chiriile pe care le-a
încasat pe o perioadă de cinci luni de zile în anul 2015 și pentru care
nu a plătit impozitul datorat potrivit legii. Din datele hotărârii
penale aflăm că femeia, ca proprietar al apartamentului, nu încheiase
contract cu chiriașii săi, iar pentru plata chiriilor nu fuseseră emise
chitanțe.

Constituie infracţiuni de evaziune fiscală şi se pedepsesc cu închisoare
de la doi ani la opt ani şi interzicerea unor drepturi următoarele fapte
săvârşite în scopul sustragerii de la îndeplinirea obligaţiilor fiscale
(potrivit Legii nr. 241/2005):
ascunderea bunului ori a sursei impozabile sau taxabile;
omisiunea, în tot sau în parte, a evidenţierii, în actele contabile ori
în alte documente legale, a operaţiunilor comerciale efectuate sau a
veniturilor realizate;
evidenţierea, în actele contabile sau în alte documente legale, a
cheltuielilor care nu au la bază operaţiuni reale ori evidenţierea altor
operaţiuni fictive;
alterarea, distrugerea sau ascunderea de acte contabile, memorii ale
aparatelor de taxat ori de marcat electronice fiscale sau de alte
mijloace de stocare a datelor;
executarea de evidenţe contabile duble, folosindu-se înscrisuri sau alte
mijloace de stocare a datelor;
sustragerea de la efectuarea verificărilor financiare, fiscale sau
vamale, prin nedeclararea, declararea fictivă ori declararea inexactă cu
privire la sediile principale sau secundare ale persoanelor verificate;
substituirea, degradarea sau înstrăinarea de către debitor ori de către
terţe persoane a bunurilor sechestrate în conformitate cu prevederile
Codului de procedură fiscală şi ale Codului de procedură penală.
“ANAF – Administraţia Judeţeană a Finanţelor Publice B. a comunicat că
A. M. datorează bugetului consolidat al statului, pentru veniturile
încasate din cedarea folosinţei locuinţei, sumele de 216 lei –
reprezentând impozit pe veniturile din cedarea folosinţei bunurilor – şi
74 de lei – reprezentând contribuţie de asigurări sociale de sănătate
pentru veniturile din cedarea folosinţei bunurilor – totalizând suma de
290 lei”, după cum se menționează în hotărâre.

Conform hotărârii, spusele vecinilor ar fi fost cele care au adus-o pe
proprietară în vizorul organelor de poliție. Astfel, inspectoratul
județean de poliție s-a sesizat cu privire la săvârșirea infracțiunii de
evaziune fiscală. Confruntată cu acuzațiile organelor, femeia a
recunoscut fapta, iar dosarul său a ajuns în fața judecătorului.

Între timp, femeia și-a plătit suma datorată la Fisc, respectiv 290 de
lei, însă acest lucru nu a scăpat-o de condamnare și nici faptul că și-a
recunoscut vina, ci i-au adus doar o pedeapsă mai ușoară, potrivit
informațiilor din hotărâre. Pentru infracțiunea de evaziune fiscală,
Legea nr. 241/2005 impune o pedeapsă cu închisoarea între doi și opt ani
de închisoare, iar femeia fost condamnată la opt luni de închisoare cu
suspendare, dar și 60 de zile de muncă în folosul comunității.

Deși poate părea absurd ca o persoană să fie condamnată pentru un
prejudiciu atât de mic adus statului român, trebuie să știm că Legea nr.
241/2005 nu impune un prag pentru prejudiciul de la evaziune fiscală.

Potrivit actului însă, dacă se aduce un prejudiciu mai mare de 100.000
de euro, limitele pedepsei cresc cu cinci ani – concret, se stabilește
de către judecător o pedeapsă între șapte și 13 ani, dacă nu mai există
alte circumstanțe care să îndulcească aceste limite, cum s-a întâmplat
și în cazul femeii (recunoașterea faptei, lipsa antecedentelor penale,
acoperirea prejudiciului).

Dacă prejudiciul adus prin faptele de evaziune se ridică la mai mult de
500.000 de euro, limitele pedepsei cresc cu șapte ani, potrivit legii.

Cei care obțin venituri din chirii uită adesea că acestea trebuie
declarate la organele fiscale pentru că sunt venituri ce trebuie
impozitate. Proprietarii sau alți deținători ai imobilului închiriat
trebuie să facă un contract cu chiriașii pe care să-l înregistreze la
Fisc în termen de 30 de zile de la încheiere. Impozitul datorat în acest
caz este de 16%, potrivit legislației fiscale (mai multe detalii despre
acest subiect se găsesc aici).

Organele fiscale au la dispoziție, potrivit Codului de procedură
fiscală, un instrument legal prin care să descopere veniturile
nedeclarate ale persoanelor fizice – verificarea situației fiscale
personale, efectuată de către organul fiscal central. În cadrul acestei
verificări, autoritățile fiscale controlează sursele veniturilor și
verfică în ce măsură contribuabilul își plătește dările la stat.
Practic, orice venituri din surse neidentificate se vor impozita cu 16%.
Cu toate acestea, rigorile impuse de legislația fiscală în cazul acestor
verificări fac greu de imaginat ipoteza în care contribuabilul care
obține, să zicem, 200 de euro lunar din chirii să fie sancționat prea
dur de organele fiscale ori să fie realmente tras la răspundere.

Cu toate acestea, așa cum o demonstrează situația de față, nedeclararea
acestor venituri nu ne poate aduce doar probleme cu organele fiscale, ci
și antecedente penale.
avocat COLTUC MARIUS VICENTIU

Leave a Reply

Your email address will not be published.